买哪儿的房子投资升值潜力大呢？

巧了！
我也在北京，最近也在琢磨这事，个人觉的可以在几个城铁线上选择

温泉镇：褪去天价地光环
区域简介：
温泉镇位于北京市西山北坡，属于海淀区北部，在西北五环外，规划总用地范围为6平方公里，定位为海淀北部商业、居住、文化、体育中心，是海淀区高品质的居住组团。区域建设规划面积322万平米，其中住宅部分不少于170万平米，分A、B、C、D、E、F、G、H、K地块，其中A为工业，K为旅游业用地，其他均为住宅和公建用地。据了解，目前该区域新开发的住宅产品集中在北部区域，如百旺•茉莉园、领秀硅谷二期等。从现状和未来规划来看，温泉板块有着良好的发展前景。

上榜理由：
温泉板块是近几年来北京地产新闻最大热源之一，无论是北辰的天价拿地，还是大连正源赶早不如赶巧地节省3亿多元人民币得到D2地块的新闻，都足以刺激地产人容易激动的肾上腺素。两块相邻地块的不同命运，无形中成为宏观调控威力显现最直观的象征。
在整个海淀区域，由于中关村核心区不再获批住宅用地，区域内的住宅供应不仅日渐稀缺，且价格一路高涨，而这种高涨将很有可能远远超出区域消费者的购房承受能力。因此对于高科技园区的高知识白领人士不断增长的购房需求来说，在区域内供给结构失衡状态下，这些IT人士们不得不将购房需求外延至距离较近的地区，寻找交通便利、更宜居的居住环境，海淀北部成为其置业主要选择之一。而温泉镇，则将直接承受市场的恩惠。
北辰实业D1地块、大连正源D2地块及保利地产100万平方米冷泉项目都将在2007年进入市场。

风云榜点评：
失去天价地光环的温泉镇，将以产品和服务为京北地产做出独特贡献。

新房：随着城八区内可供开发土地的缩减，越来越多的开发商只能选择在四环、五环之外甚至较偏远的远郊区县建造楼盘，因此近两年上市的新房大都在这些地方，地理位置相对较远。

远郊区县的新楼盘虽然交通环境不及城八区优越，但是随着城铁十三号线、轻轨八通线的正常运转以及未来轨道交通四号线、五号线、九号线、十号线的建成通车，轨道交通的建设将会使远郊区县与城市中心区的距离不再遥远。

二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。

分布于城八区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，较发达的路面交通与轨道交通地铁一、二号线相结合，为城里人们日常出行提供了便利条件。

燕郊新区：京东硅谷生活热地
区域简介：
燕郊经济技术开发区位于北京东部，与通州区隔潮白河相望，由京哈高速路连接，辖区总面积108平方公里、总人口20万左右。1992年8月成立，2001年成为河北首家软件产业基地和软件产品出口基地，同年批准设立海外留学人员廊坊燕郊创业园。早在1992年燕郊经济技术开发区批准成立之始，便吸引了大量信息产业部研究机构以及中关村制造企业的入驻，燕郊也因此赢得了“京东硅谷”的称号。燕郊开发区经十余年的健康快速发展，现已成为京东地区最富发展活力的投资热点，成为一个经济发达、科技进步、功能完善、社会文明、环境优美的现代化新区。来自燕郊开发区管委会的消息称：目前燕郊的商品房有80%以上被卖给了北京人。

上榜理由：
据悉，河北省有关方面已就八通线东延至燕郊与北京达成一致，工程有望在2008年前后开工。此外，还计划在102国道的南侧和北侧各打通一条通往北京的通道，将燕郊轴心的迎宾路往北与顺承高速连接起来，与北京之间形成东西三条、南北一条的公路网络。雄厚的产业经济基础，带动了城市基础设施建设及各项配套的完善。尤其在教育、文化、卫生方面，聚集了华北科技学院、中国防卫科技学院等八所大专院校和18所中小学、5所幼儿园，5所中等以上的医院。可以说，目前燕郊开发区已经具备了一个发展成熟的城市形态。
燕郊开发区还拥有优越的自然环境。紧临开发区西侧的潮白河畔自然风光优美、生态环境良好，2008年奥运会前潮白河将改变干涸多年的局面，重新注入生机，将极大地提高燕郊的生态环境价值。
以“国八条”为代表的房地产政策频繁出台，尤其集中对一线城市的市场投机行为进行抑制，受金融政策严控特别是对按揭贷款的严格审核的影响，很多购房者持币观望。然而，与北京接壤的燕郊地区却可以享受到意外的利好。一方面，选择到燕郊置业的人群基本以自住为主，他们既看中这里完善的城市配套，更看好目前相对低廉的房价在未来的上涨空间。另一方面，相对宽松的按揭贷款政策大大降低了购房者的门槛。

建议四环内，最好有成熟的轨道交通
这样在你等着房子升值的同时，可以租上一个很不错的价格，收益甚至要比升值的部分还要高
个人感觉，西坝河、三元桥、静安庄一带的稍微老一点的1居室都可以考虑，租金很高，而且还有非常大的升值潜力~~

去燕郊买房吧。那里环境好些，价格低些，而且很有升值空间
城里的1居室，可以买得很大了

长辛店-良乡-窦店：蛰龙显形

区域简介：
位于京石高速公路沿线，以长辛店、良乡、窦店等地为次核心，吸纳了众多开发商。

上榜理由：
京石高速公路使这里具备了发展住宅的交通条件，成本低和稳定的市场需求也被许多知名开发商看好，绿城、首创、珠江等集团纷纷在长辛店及房山圈地，其中从闫村到窦店镇政府一带共有十几个房地产项目，其中不少项目规模达数十万平米甚至超过300万平米，总建筑面积约600万平米。2006年，房山大大小小十几个项目放量总规模将在100万平米以上，有水墨林溪、加州水郡、珠江•御景、中体奥园、沸城等项目，经过几年的开发铺垫，房山楼市升温水到渠成。
与长辛店相比，房山良乡地区的生活配套较为成熟，能够满足居民日常生活所需。六石路、紫码路、辛北路等改建工程，使泛长辛店的交通道路更加密集。
目前，随着当地市政、交通等基础设施的改善，其固有的生态、文化等优势开始显露出来，尤其是珠江御景、中体奥林匹克花园等众多大盘，更为该区域增添了人气，房地产开发升温迹象明显，该地区也成为新的楼市热点板块之一。

风云榜点评：
在2006年之前，长辛店-良乡-窦店等区域不能作为一个整体参与到京城地产竞争中来，无论是水墨林溪、中体奥园还是其他，有关的宣传都是只闻项目不闻区域。2007年以后，随着整体区域的进步，随着高速公路沿线区域的整体成熟，长辛店-良乡-窦店必将以崭新的面貌出现。

德胜-马甸区域（北部中心区）：走出价值洼地

区域简介：
位于京城中轴线与三环路交点处，以德胜门和马甸桥为两大支撑点，涵盖面东起北太平庄桥，西至安贞，北抵牡丹园，南达二环德胜门，也曾被命名为北部中心区。近年来，随着马甸宜家旗舰店的搬迁、摩根中心的归属再次获得人们关注。其间蕴涵的商业价值更吸引来大片“贪婪”目光。北三环沿线商务建筑的火热显示此区域已经逐渐从价值洼地走出！

上榜理由：
在德胜-马甸区域，东有三元桥国门区域、东直门枢纽区域，西有紫竹商圈、双榆树商圈。近一段时期，随着纯板高档写字楼德胜置业大厦的突然热销，曾被众多资深人士看好潜质的北三环马甸区域再度进入人们的视线，其东连CBD，北接奥运村，西达中关村，南抵金融街的独特地理位置和兼容八方的交通气度，令人不禁对这一区域的土地价值、商业价值和人文价值重新考虑。
从90年代末期科技会展中心和华尊写字楼到两年后的首创阳光丽景居住小区，再到开盘即形成热卖的德胜置业大厦，马甸区域的房地产主流形态经历了会展中心以及写字楼、中高端住宅和再度回归高档写字楼三个阶段，表明随着周边商圈趋于成熟，人们对这一位居几大商圈之间正中位置区域的评判尺度已发生了根本性变化，其对于几大商圈的“反经济辐射能力”日渐被商界所认同。
人们对马甸区域的再度看重，还取决于北京中轴路所代表的深厚传统文化底蕴和清晰可辨的文脉。北起钟楼、鼓楼，南抵前门箭楼，北京中轴线从紫禁城笔直穿过。无论社会经济如何发展，这条深遂的城市中轴线始终发挥着主导城市格局的巨大作用，并永远散发着令人敬畏的文脉力量。中轴线以西、总部林立，机关云集，向来是权力部门向往的聚集区域，交通便达却不失幽静。

东四环百子湾板块：打通CBD
区域简介：
近两年，百子湾区域几乎是每隔一段时间就会在各大房地产媒体的热点区域介绍里“露”一次脸；而其在年终的京城“热点区域”排行榜上也都是“靠前站”。可以说，百子湾区域的表现一直是稳中有升，一年一个变化。如今，这个划定在CBD核心区东南半径2公里之内，地处东三环南路、东四环南路之间，北邻百子湾路、南到南磨房路的板块，已经成为距离CBD中心商务区最近的一个大型居住区，并以其明晰的城市功能定位带动着整个CBD居住区的成熟。

上榜理由：
百子湾区域内十余条公交线路交错于整个区域之中，地铁7号、10号线分别经过区域的西侧、南侧。广渠路由东至西连接东三环、东四环；西大望路分别由南向北贯穿整个百子湾区域，横纵两条交通干道构成整个区域的主要出行路经。此外，百子湾南路、大郊亭北路等社区周边道路正在建设、规划中，共同组成区域内未来便捷、丰富的交通出行路网。
百子湾区域临近CBD国贸商圈——这一北京最集中的高档商务办公区域；而且，东三环南路沿线过去也分布着为数不少的工商企事业、行政单位。因此，区域内及区域周边的生活配套设施一直比较完备。
基本生活配套方面，恒安医院、垂杨柳医院；劲松邮局、双井邮局；中行、工行、建行一应俱全，能够满足居民的基本生活需求。
商业方面，区域内已有的京客隆、家乐福、百安居连锁店；普尔斯马特、燕莎奥莱等综合商业足以满足居民的生活消费。同时，区域东侧正在开发的CBD东都引入红星美凯龙、美罗城等综合商业项目，体量达到15万平方米以上。整个区域未来的商业氛围必然呈现繁荣景象。
整个区域可供开发的土地所剩无几，但其中广渠路36#、广渠路15#等地块是方正、通达的大宗地块，尤其是规划建筑面积达到90万平方米的广渠路36#地，该地块入市后迅速成为京城新“地王”，使得百子湾板块在已经展开的土地争夺的过程中，成为了整个京城地产开发的焦点。

风云榜点评：
百子湾的问题是，每年它成功实现了我们预言的潜力，但每年我们又能发现它新的潜力，既是实力区域，又是潜力区域，百子湾正是明证。

来广营：沉默中何时爆发？
区域简介：
来广营地区位于北五环附近，处在城东和城北的中间地带，该区域东边连着CBD商务中心，紧挨着奥运村，隔着奥运村还和中关村相连。城市铁路东线和地铁5号线拉近了来广营地区与城市中心的距离，从自然环境看，来广营地区是北京市除万柳大社区外的第二片“绿肺”。

上榜理由：
2002年，随着城市铁路东线的通车，来广营区域开始成为北京地产圈的热门词语。“两环二线双轨道”改变来广营地的说法不绝于耳。几年过去了，来广营几经沉浮，有过万众瞩目的光彩，也有过乡政府被欠薪者围堵的困窘。但在不知不觉间，低密度、低容积率的项目一个个在这里悄然挺立。其中不乏低价者，也因此有人将之比为回龙观第二。2006年，来广营区域依然少闻声响，但凭借该区域与奥运村之间几乎无间隔的亲密关系，自然让我们对之充满期待。

风云榜点评：
以北京城为一棋盘而观之，来广营在地理上也足以称得上金角之称，目前的沉默更可让人畅想其价值爆发时的酣畅淋漓。